賃貸住宅の経済性 |
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《サイト運営者からのご挨拶》
この度は『住まいと暮らしのプチガイド』を訪問頂き、誠にありがとうございます。
当サイトでは住まいの購入、建築および不動産投資についての様々な情報を提供しています。
住宅の購入は人生で最も大きな買い物であるにもかかわらず、あまりにも多くの方々が十分な知識もないままに、
購入に踏み切っておられるような気がしてなりません。
皆が少しずつ、住まいに関する知識をつけていけば、もっともっと日本の住宅事情が良くなるのではないか、
そんな素朴な思いからこのサイトをつくってみました。
住まいに関するトラブルを未然に防ぎ、より豊かな生活を実現するために、当サイトが少しでもお役に立てれば幸いです。
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賃貸住宅の経済性 |
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賃貸住まいと持ち家購入はどっちが得か?
昔から良く持ち出される命題です。 テレビや雑誌などでも良く取り上げられ、様々な試算がされています。 しかし、この比較は結局どういう前提条件を置くかによってかなり大きく変わってきます。特に大きいのが将来の住宅価格です。賃貸の場合には支出は基本的に家賃支払いですから、計算も比較的単純ですが、持ち家の場合には将来の住宅価格がどうなっているかによって経済性が大きく左右されます。
高度成長期からバブル期までの日本では住宅価格が右肩上がりに上昇してきましたので、この時期の計算はどうやっても持ち家派に有利になりました。
しかし、これからの日本は人口減少時代に突入し、将来的には住宅が大量に余ってくるようになります。そうなると、多額の住宅ローンを抱えてリスクを負うよりも賃貸住宅でその時々の自分の財政事情に応じた住宅に住むほうが有利だと考えることも出来ます。 少なくとも35年などという超長期のローンを組んで住宅を買うのはかなり大きなリスクを背負い込むという意識が必要でしょう。
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