借地借家法 |
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《サイト運営者からのご挨拶》
この度は『住まいと暮らしのプチガイド』を訪問頂き、誠にありがとうございます。
当サイトでは住まいの購入、建築および不動産投資についての様々な情報を提供しています。
住宅の購入は人生で最も大きな買い物であるにもかかわらず、あまりにも多くの方々が十分な知識もないままに、
購入に踏み切っておられるような気がしてなりません。
皆が少しずつ、住まいに関する知識をつけていけば、もっともっと日本の住宅事情が良くなるのではないか、
そんな素朴な思いからこのサイトをつくってみました。
住まいに関するトラブルを未然に防ぎ、より豊かな生活を実現するために、当サイトが少しでもお役に立てれば幸いです。
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借地借家法 |
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借地借家法とは建物所有目的の地上権と土地賃借権(これを借地権といいます)、建物の賃貸借(借家権)について借家人保護の観点から規定された法律です。
建物使用目的以外の使用貸借や、一時使用目的であることが明らかな賃貸借については適用されない、もしくは一部規定の適用が排除されます。
借地借家法はもともと借家人保護の色彩が強いため、民法上の賃貸借の条項よりも賃借人に有利な規定が多くなっています。
例えば、賃貸借の期間は民法では20年以内となっており、期間満了後や期間を定めない場合には解約申し入れ後一定の猶予期間をおけば解約可能ですが、借地借家法が適用される借地契約では30年未満の契約は認められません。
また、期間満了後も借地権者が更新を請求すれば正当な事由がないかぎり更新しなければいけないことになっています。
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