収益還元法 |
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《サイト運営者からのご挨拶》
この度は『住まいと暮らしのプチガイド』を訪問頂き、誠にありがとうございます。
当サイトでは住まいの購入、建築および不動産投資についての様々な情報を提供しています。
住宅の購入は人生で最も大きな買い物であるにもかかわらず、あまりにも多くの方々が十分な知識もないままに、
購入に踏み切っておられるような気がしてなりません。
皆が少しずつ、住まいに関する知識をつけていけば、もっともっと日本の住宅事情が良くなるのではないか、
そんな素朴な思いからこのサイトをつくってみました。
住まいに関するトラブルを未然に防ぎ、より豊かな生活を実現するために、当サイトが少しでもお役に立てれば幸いです。
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収益還元法 |
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収益還元法とは不動産価格の鑑定評価に当たって、収益性に着目して価格を求める方法で、対象となる不動産が将来生み出すであろうと期待される総収益の現在価値の総和を求めることによってその不動産の試算価格を求めるものです。
バブル崩壊後、それまで主流であった取引事例比較法に変わってこの収益還元法が多く用いられるようになってきました。
アメリカでの不動産の評価に良く用いられることから収益還元法があたかもすごく良い鑑定法のようにもてはやされる風潮がありますが、この方法は将来の収益の見積をどのように設定するかによって鑑定価格が大きくぶれる非常に誤差の大きな鑑定方法であることに注意する必要があります。
従ってこの鑑定方法を採用する時には鑑定の前提となる収益計画を精査する必要があります。
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